Cuando la Reserva Federal anuncie hoy la subida de los tipos de interés, uno de sus principales objetivos será frenar los precios de la vivienda, que se han disparado más de un 30% en los últimos dos años.

Al aumentar la tasa de interés de referencia para la economía, la Fed también hará subir los intereses hipotecarios.

Los intereses hipotecarios más altos  equivalen a costos de préstamo más altos para comprar una casa. Y estos están subiendo al ritmo más rápido desde la primavera de 1994, rozando el 5% en abril, después de empezar el año con algo más del 3%.

Eso equivale a 440 dólares más en pagos cada mes para una persona que compra una vivienda típica.

Pero el trabajo no es tan sencillo. Mientras que los intereses hipotecarios más altos solían estar estrechamente correlacionados con los precios más bajos de la vivienda, esa relación se ha debilitado en las últimas dos décadas. Hoy en día, la grave escasez de viviendas disponibles para comprar está contribuyendo más al aumento de los precios de la vivienda. En otras palabras, la Reserva Federal puede ser capaz de amortiguar la demanda de compra de viviendas subiendo los intereses, pero el mercado inmobiliario sólo se moderará cuando la oferta se ponga al día.

Por ello, muchos economistas prevén que los precios de la vivienda sigan subiendo quizás a dos dígitos, durante el resto del año.